Jakie instalacje teletechniczne powinien wykonać deweloper w nowym budynku wielorodzinnym?
Michał Jankowiak
13 czerwca, 2025
15:49
Budując nowoczesny blok mieszkalny, nie wystarczy dziś zadbać jedynie o fundamenty, estetykę elewacji czy funkcjonalny układ mieszkań. Kluczowe znaczenie ma również odpowiednie zaprojektowanie i wykonanie instalacji teletechnicznych, które stanowią podstawę dla komfortu, bezpieczeństwa i technologicznej gotowości lokali.
W tym artykule podpowiadamy, jakie instalacje teletechniczne są wymagane w nowym bloku mieszkalnym, i co powinien zapewnić deweloper, aby spełnić oczekiwania zarówno klientów, jak i instytucji odbierających inwestycję.
1. System domofonowy lub wideodomofonowy
Podstawowym standardem we współczesnym budownictwie mieszkaniowym jest instalacja domofonowa, która umożliwia komunikację pomiędzy mieszkańcem a wejściem głównym. Coraz częściej deweloperzy decydują się na wideodomofony, zapewniające dodatkową warstwę bezpieczeństwa i komfortu.
Obsługa wejść głównych, furtki, bram Kompatybilność z kontrolą dostępu Możliwość integracji z aplikacjami mobilnymi
2. Zbiorcza instalacja RTV/SAT (SMATV)
Każdy lokal mieszkalny powinien mieć dostęp do sygnału telewizji naziemnej (DVB-T2) oraz telewizji satelitarnej. W tym celu wykonuje się zbiorczą instalację RTV/SAT, opartą o multiswitche i system antenowy.
Odbiór sygnału DVB-T2 i Hotbird/Astra Niezależny dostęp do sygnału w każdym mieszkaniu Zgodność z normami dot. zbiorczych instalacji antenowych
3. Okablowanie strukturalne – instalacja internetowa i LAN
Deweloper powinien zapewnić okablowanie strukturalne (kat. 5e lub kat. 6), umożliwiające mieszkańcom korzystanie z szybkiego internetu i sieci domowej. W skład tej instalacji wchodzi:
Gniazda RJ-45 w pokojach i salonie Połączenie z szafą teletechniczną w mieszkaniu Możliwość podłączenia światłowodu FTTH
4. Przygotowanie pod usługi operatorów (światłowód FTTH)
Coraz więcej inwestorów oczekuje obecności światłowodu w lokalu. Deweloper powinien zapewnić:
Przyłącze światłowodowe od głównych operatorów (np. Orange, Netia) Okablowanie od punktu styku (MDF) do szafki mieszkaniowej Gotowość do świadczenia usług od kilku dostawców
5. Instalacja monitoringu wizyjnego (CCTV)
Bezpieczeństwo mieszkańców to jeden z najczęściej podkreślanych argumentów zakupowych. System kamer CCTV w częściach wspólnych znacząco podnosi wartość inwestycji.
Monitoring wejść, wind, korytarzy, garażu Rejestrator w pomieszczeniu teletechnicznym Możliwość integracji z ochroną lub aplikacją
6. Kontrola dostępu (KD)
Nowoczesne budynki są wyposażane w systemy kontroli dostępu z użyciem kart, breloków lub klawiatur kodowych. Rozwiązanie to ogranicza dostęp osobom niepowołanym.
Sterowanie drzwiami, bramami, windami Współpraca z domofonem i systemem CCTV Historia logowań i zdarzeń dla administracji
7. System sygnalizacji pożaru (SSP)
Instalacja SSP to obowiązkowy element w budynkach z garażem podziemnym oraz w wyższych obiektach. Składają się na nią:
Czujki dymu i temperatury w częściach wspólnych Sygnalizatory akustyczne i świetlne Centrala SSP z powiadamianiem PSP
8. Systemy nagłośnienia DSO (jeśli wymagane)
W większych inwestycjach (np. powyżej 55 mieszkań) wymagany jest system DSO (dźwiękowy system ostrzegawczy), który przekazuje komunikaty ewakuacyjne w razie zagrożenia.
Głośniki w korytarzach, garażach Współpraca z SSP i BMS Spełnienie norm ochrony przeciwpożarowej
9. System BMS – zarządzanie budynkiem
Deweloperzy coraz częściej wdrażają BMS (Building Management System), który zbiera dane z różnych instalacji i pozwala nimi centralnie zarządzać.
Zdalna diagnostyka i sterowanie Optymalizacja zużycia energii i mediów Zwiększenie kontroli nad budynkiem przez administratora
10. Instalacja alarmowa (opcjonalnie)
Dla wybranych mieszkań deweloperzy oferują opcję systemu alarmowego, np. jako pakiet „Smart Home”:
Czujniki ruchu, kontaktrony Centrala alarmowa z aplikacją Możliwość rozbudowy o automatykę
Podsumowanie: Co musi zapewnić deweloper?
Współczesny inwestor oczekuje od dewelopera pełnej gotowości teletechnicznej budynku – zarówno pod względem obowiązkowych instalacji, jak i nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Zaplanowanie tych elementów już na etapie projektu oszczędza kosztów, przyspiesza odbiory i znacząco podnosi wartość nieruchomości.
Szukasz doświadczonego wykonawcy instalacji teletechnicznych?
Firma AKOM specjalizuje się w kompleksowym wykonawstwie instalacji teletechnicznych w budynkach wielorodzinnych, komercyjnych i przemysłowych. Obsługujemy inwestycje od projektu po odbiór i integrację systemów.
30 lat doświadczenia
Setki zrealizowanych inwestycji
Skontaktuj się z nami: akom.com.pl/kontakt